Von der ersten Idee für ein neues Baugebiet bis zur Bebaubarkeit der Grundstücke vergehen oftmals mehrere Jahre. Während dieses Entwicklungsprozesses werden mehrere Zwischenschritte durchlaufen. So ist zunächst ein Bebauungsplan zu entwickeln und zur Rechtskraft zu bringen. In diesem wird die künftig zulässige Bebauung geregelt. Anschließend erfolgt das Umlegungsverfahren, wodurch die bisherigen Grundstücke gemäß Bebauungsplan für die künftigen Straßen, Wege, Bauplätze usw. neu vermessen und aufgeteilt werden.
Erschließungsarbeiten vor der Bebauung
Bevor nun die einzelnen Baugrundstücke bebaut werden können, müssen die einzelnen Erschließungsanlagen, wie zum Beispiel Kanal, Straßen, Gehwege und Beleuchtung, hergestellt werden. Erst nach Beendigung dieser einzelnen Schritte ist die Erschließung gesichert und es können die Grundstücke letztendlich auch bebaut werden.
Da sich die jeweiligen Baugebiete in verschiedenen Ablaufphasen befinden, ist eine Aussage über den möglichen Baubeginn immer schwierig. Daher sind Aussagen zum Baubeginn immer nur eine unverbindliche Einschätzung. Wir empfehlen daher, das Nachrichten-Blatt der Verbandsgemeinde Wörrstadt regelmäßig zu lesen, da hier alle gesetzlich vorgeschriebenen Verfahrensschritte veröffentlicht werden.
Sofern Interesse an einem Baugrundstück in den jeweiligen Gemeinden besteht, sollte sich direkt an die entsprechende Gemeindeverwaltung gewendet werden. In der Regel werden dort Interessenten auf eine Warteliste aufgenommen.
Die Verbandsgemeinde weist bereits jetzt darauf hin, dass grundsätzlich nur zur Verfügbarkeit von gemeindeeigenen und stadteigenen Bauplätzen verbindlich Auskunft gegeben werden kann. Die Vermarktung der privaten Grundstücke gehört nicht zu den Aufgaben der Verbandsgemeinde, der Ortsgemeinden oder der Stadt Wörrstadt.
Überblick über die Neubaugebiete in der VG
Nachfolgend geben wir einen Überblick über die geplanten beziehungsweise im Bau befindlichen Wohngebiete in den einzelnen Ortsgemeinden sowie der Stadt Wörrstadt:
- Armsheim, Baugebiet „Im Pfad“ mit ca. 53 Bauplätzen: die ersten Wohnhäuser wurden bereits bezogen; Bauplätze sind bei der Ortsgemeinde noch verfügbar;
- Gabsheim, Baugebiet „Links den Zwanzig Morgen“ mit 19 Bauplätzen: die Erschließungsmaßnahmen sind bereits abgeschlossen, das ergänzende Bebauungsplanverfahren soll bis Ende 2024 abgeschlossen werden, so dass etwa Anfang 2025 mit einem Baubeginn gerechnet werden kann; Bauplätze sind bei der Ortsgemeinde noch verfügbar;
- Gau-Weinheim, Baugebiet „Gau-Bickelheimer Weg“ mit ca. 30 – 40 Bauplätzen: nach bereits langjährigen Vorabstimmungen soll das Baugebiet weiterhin entwickelt werden, wobei ein voraussichtlicher Baubeginn derzeit noch nicht abgeschätzt werden kann;
- Partenheim, Baugebiete „Am Talweg“ und „Im Brückgarten“ mit insgesamt ca. 43 Bauplätzen: Baubeginn war Ende 2023; Bauplätze sind bei der Ortsgemeinde noch verfügbar;
- Saulheim, Baugebiet „Rheinhessenblick, 1. Bauabschnitt“: seit einigen Jahren laufen auch hier die Vorprüfungen und Abstimmungen zur rechtssicheren Verwirklichung eines Baugebietes, wobei noch keine zeitliche Einschätzung abgegeben werden kann; beabsichtigt ist die Schaffung von ca. 200 Bauplätzen;
- Schornsheim, Baugebiet „Gänsweide“ mit ca. 42 Bauplätzen: das Bebauungsplanverfahren wurde kürzlich abgeschlossen, so dass nach Umlegung und Erschließung ein Baubeginn etwa Mitte 2025 erfolgen könnte; Bauplätze sind bei der Ortsgemeinde noch verfügbar;
- Spiesheim, Baugebiet „An der Gänsweide“ mit 25 Bauplätzen: die ersten Wohnhäuser wurden bereits bezogen, gemeindeeigene Grundstücke sind nicht mehr verfügbar;
- Udenheim, Baugebiet „Im Bendersklauer“: nach vorangegangener Standortsuche wird derzeit zunächst das Bebauungsplanverfahren vorbereitet; eine Bebauung der ca. 30 Bauplätze könnte ab etwa 2026 möglich sein;
- Wörrstadt, Baugebiet „Hinter der Bahn, 1. Bauabschnitt“: die Aufsiedlung ist bereits weit fortgeschritten, stadteigene Grundstücke sind jedoch nicht mehr verfügbar;
- Wörrstadt, Baugebiet „Hinter der Bahn, 2. Bauabschnitt“: geplant ist ein klimaneutrales Wohngebiet mit ca. 200 Bauplätzen; derzeit wird das Bebauungsplanverfahren durchgeführt; ein Baubeginn kann auch hier noch einige Zeit in Anspruch nehmen.