Nachrichten Rheinland-Pfalz: Innenminister Michael Ebling hat gemeinsam mit Christian Paulik, dem Vorsitzenden des Oberen Gutachterausschusses, sowie Dr. Jörg Kurpjuhn, Präsident des Landesamts für Vermessung und Geobasisinformation, den Landesgrundstücksmarktbericht 2025 vorgestellt. Der Bericht analysiert die Entwicklungen und Preisniveaus auf dem rheinland-pfälzischen Immobilienmarkt für die Jahre 2022 und 2023.
Trendwende nach jahrelangem Preisanstieg
Laut Innenminister Ebling haben die Immobilienmärkte in Rheinland-Pfalz eine deutliche Trendwende durchlaufen. Während in der vergangenen Dekade Immobilienpreise kontinuierlich gestiegen sind, stagnieren sie seit Mitte 2022 erstmals wieder oder gehen vereinzelt zurück. „Die ungebremste Konjunktur der Immobilienpreise hat ab Mitte des Jahres 2022 ein Ende gefunden“, erklärte Ebling. Erste Entwicklungen im Jahr 2024 zeigen jedoch eine Erholung des Marktes, was als positives Zeichen gewertet wird.
Ursachen für die Preisbewegungen
Bis 2021 waren niedrige Bauzinsen, hohe Nachfrage und allgemeine wirtschaftliche Entwicklungen, inklusive der Coronapandemie, Haupttreiber für den Immobilienboom. Der Trend kehrte sich ab 2022 um: Gestiegene Kreditzinsen, höhere Baukosten, Lieferengpässe bei Baumaterialien sowie ein Fachkräftemangel in der Bauwirtschaft dämpften die Umsätze deutlich.
Regionale Unterschiede bei Bodenpreisen
Der Bericht zeigt, dass die Bodenpreise für Wohnbauland in Rheinland-Pfalz insgesamt angestiegen sind. Dennoch gibt es regionale Unterschiede: In Städten wie Mainz, Simmern und Bitburg sind fallende Preise zu beobachten. Generell bleiben urbane Ballungsräume teurer als ländliche Regionen. Auffällig ist jedoch, dass sich seit 2022 die Preisniveaus zwischen Stadt und Land wieder annähern, was Kaufinteressenten zugutekommt.
Immobilienmarkt im Ahrtal erholt sich
Besonders erfreulich ist laut Ebling die positive Entwicklung im Ahrtal. Nach der Flutkatastrophe 2021 gab es dort viele Kaufverträge, und mittlerweile steigen die Bodenpreise moderat an. Dies zeigt, dass die Wiederaufbaumaßnahmen erfolgreich waren und die Region langfristig als Immobilienstandort attraktiv bleibt.
Bedeutung des Landesgrundstücksmarktberichts
Der Landesgrundstücksmarktbericht wird alle zwei Jahre von einem unabhängigen Expertengremium verfasst. Er dient als wichtige Informationsquelle für Bürgerinnen und Bürger, Investoren, Planende, die Kreditwirtschaft sowie Forschungsinstitute und die Politik. Mit der aktuellen 10. Ausgabe leistet der Bericht weiterhin einen bedeutenden Beitrag zur Transparenz auf dem rheinland-pfälzischen Immobilienmarkt.