Wer sein Geld geschickt anlegen möchte, muss dies nicht zwingend im Inland tun: Die internationale Bühne bietet viele spannende Optionen, um sein Kapital zu mehren. Eine Möglichkeit liegt darin, Immobilien im Ausland zu kaufen und diese zu vermarkten. Welche Möglichkeiten für Investitionen es gibt und welche Tipps Sie kennen sollten, erfahren Sie in diesem Beitrag.
So lassen sich Immobilien im Ausland nutzen
Wer Häuser und Wohnungen in anderen Ländern kauft, hat verschiedene Möglichkeiten, wie sich diese gewinnbringend nutzen lassen. Entweder vermieten Sie die Immobilie oder Sie nutzen Sie selbst, beziehungsweise lassen sie leerstehen und hoffen auf Wertsteigerung. Später wird sie dann zu einem (hoffentlich) höheren Preis verkauft oder an die nächste Generation vererbt.
Die meisten Menschen denken bei Immobilieninvestitionen in anderen Ländern an Ferienhäuser und sonstige Domizile für den Urlaub, die stets nur kurzzeitig vermietet oder genutzt werden. Gebäude und Wohnungen lassen sich aber unter anderem auch geschäftlich nutzen, zum Beispiel als Drehort für Videos und Filme oder als Ladengeschäft.
Risiken der Investition kennen und beachten
Unabhängig davon, ob Sie an der portugiesischen Atlantik-Küste oder in Llucmajor Immobilien erwerben möchten: Seien Sie sich der Risiken bewusst, die damit einhergehen. Immobiliengeschäfte bergen überall auf der Welt Gefahren, doch Investitionen im Ausland gelten als weitaus riskanter als jene im Inland. Aus diesem Grund sollten Sie sich entweder selbst sehr gut mit den Gesetzen und Besonderheiten vor Ort auskennen oder auf einen erfahrenen Partner setzen, der über dieses Know-how verfügt und Ihnen beratend zur Seite steht.
Nicht jedes Land eignet sich für Immobiliengeschäfte
Das Land, in dem Sie Ihre Immobilie kaufen möchten, wirkt sich erheblich auf die Bedingungen rund um den Kauf und auf die mögliche Wertsteigerung oder den Werterhalt aus. In einigen Ländern ist es sehr unattraktiv oder sogar unmöglich, ein Haus zu kaufen. Dort, wo Krieg herrscht oder ein Kriegsausbruch droht, sind Geschäfte dieser Art eher nicht zu empfehlen. Ähnliches gilt für andere vorwiegend unsichere Staaten. In manchen Ländern bleibt Ihnen der Kauf als Ausländer generell verwehrt. Erstaunlicherweise ist das sogar in Ländern innerhalb der EU der Fall. Besonders schwierig ist es zurzeit in folgenden EU-Staaten:
- Dänemark
- Niederlande
- Österreich
- Schweiz
Hauskauf im Ausland nicht leichtfertig angehen
In Ländern wie Spanien oder Italien haben Sie es in der Regel einfacher als in Dänemark. Auch im EU-Ausland, etwa in der Türkei, können Sie häufig gute Geschäfte machen. Wenn Sie die Gesetze vor Ort und die landestypischen Gewohnheiten kennen, senken Sie Ihr individuelles Verlustrisiko und können auch Betrugsversuche leichter erkennen. Achten Sie zudem auf die Steuergesetzgebung. In dieser Hinsicht unterscheiden sich viele Länder deutlich voneinander.