Jedes Bauprojekt birgt versteckte (potenzielle) Risiken. Einige Zeit nach der Fertigstellung des Bauwerks können bestimmte Mängel, geringfügige oder sogar kritische, entdeckt werden. Der Auftraggeber möchte immer sicher sein, dass der Auftragnehmer alle Mängelansprüche akzeptiert und die Mängel auf seine Kosten behebt.
Der § 434 des Bürgerlichen Gesetzbuches sowie die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) bilden die rechtliche Grundlage für Bauherren, vom Bauunternehmen eine Barkaution oder eine Bürgschaft zu verlangen.
Wie kann diese Bürgschaft aussehen?
- Der Auftraggeber kann 3-5 % des Auftragswerts einbehalten und den Auftragnehmer erst dann bezahlen, wenn er sich davon überzeugt hat, dass nach Abschluss der Bauarbeiten keine Mängel festgestellt wurden. Nach dem Gesetz kann der Zeitraum, in dem diese Mittel einbehalten werden, bis zu 4-5 Jahre betragen.
- Gewährleistungsbürgschaft Baugewerbe. Dieses Finanzinstrument ermöglicht es dem Auftragnehmer, den gesamten Betrag aus dem Bauvertrag in voller Höhe zu erhalten. Der Auftraggeber behält die Sicherheit durch die Gewährleistungsbürgschaft.
Die Gewährleistungsbürgschaft des Baugewerbes (Mängelgewährleistungsbürgschaft) stellt sicher, dass Mängel, die innerhalb von 4 oder sogar 5 Jahren nach Bauabschluss entdeckt werden, behoben werden. Selbst wenn der Bauträger in dieser Zeit in Konkurs geht, ist der Bauherr nicht gezwungen, für die Beseitigung der Mängel zu zahlen. Die finanziellen Kosten für die Beseitigung von Baumängeln werden von einer dritten Partei – einer Bank oder einer Versicherung – übernommen.
Eine Bankbürgschaft ist teurer und schwieriger zu erhalten. Eine Bürgschaft durch eine Versicherungsgesellschaft ist die beste Lösung für Unternehmen in Bezug auf Schnelligkeit und Kosten.
Dabei händigt der Auftragnehmer (das Bauunternehmen) dem Kunden eine Garantieurkunde über einen bestimmten Betrag aus und hat Anspruch auf den vollen Vertragsbetrag. Die Versicherungsgesellschaft übernimmt die Kosten für die Behebung eventueller Mängel und Unzulänglichkeiten bis zur Höhe der Garantie.
Um eine Mängelgewährleistungsbürgschaft abzugeben, kann sich das Unternehmen an einen Versicherungsmakler wenden, um das Versicherungsprodukt auszuwählen, das den Anforderungen in einer bestimmten Situation am besten und zu günstigen Bedingungen entspricht. Auf der Website der SHL Group erfahren Sie mehr über die Funktionsweise der Kautionsversicherung.